Aujourd’hui de nombreux acteurs du diagnostic immobilier annoncent une forte baisse du marché et un nombre de diagnostiqueurs en trop forte augmentation. Qu’en est-il vraiment ?

Les perspectives concernant le marché de la transaction sont plutôt pessimistes. Les chiffres fournis par HSBC et d’autres banques prévoient une baisse en valeur, sur la transaction, de -4% en 2008 et - 6 % en 2009. Pour le diagnostic immobilier, nous ne sommes pas sur un marché en valeur mais sur un marché en nombre.

Les deux nouvelles obligations à court terme concernent le plomb pour le locatif et l’électricité pour la vente. Dans ces deux cadres, nous avons estimé l’évolution en nombre dans le tableau.

La progression du nombre de nouveaux diagnostiqueurs sur les 2 prochaines années semble établie autour de +15 % par an, ce qui représente tout de même plus de 1 000 nouveaux diagnostiqueurs par an soit plus de 10 par an et par département.

Avec les nouvelles obligations, nous aurons un marché du diagnostic en progression de +26 % sur 1 an (voir le tableau) avec un nombre de diagnostiqueurs qui lui va progresser de l’ordre de +15 % sur l’année.

Les échos du terrain annoncent une sérieuse baisse de l’activité. Il faut aller chercher cette dernière plus du côté du « panier moyen par ordre de mission » qui joue un rôle important et impacte fortement le chiffre d’affaires.

Le marché du diagnostic immobilier est en pleine mutation. Les disparités peuvent être fortes d’un département à l’autre. Il est donc indispensable avant de se lancer d’effectuer une sérieuse étude de marché.

Par ailleurs, la professionnalisation du métier sera certainement une clé de réussite pour l’avenir. : fonction commerciale mieux maîtrisée et spécialisée, marketing opérationnel efficace, diversification métier (thermique), outils permettant de gagner en productivité (tablette PC), formation et certification de qualité.

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